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钱进马卡蒂 不动產投报亮眼

2018年03月09日 01:09中国时报 王莫昀/台北报导 菲律宾经济发展在亚洲名列前茅,根据仲量联行统计,吸引许多海外资金纷纷「钱」进马尼拉大都会的马卡蒂市,办公

2018年03月09日 01:09 中国时报

王莫昀/台北报导

菲律宾经济发展在亚洲名列前茅,根据仲量联行统计,吸引许多海外资金纷纷「钱」进马尼拉大都会的马卡蒂市,办公租金行情每坪约新台币2000元,不含税费的毛投报率约达7%,为台北信义计画区的2至3倍。财经专家黄世聪表示,近年来当地吸引各地资金前往投资,大陆投资者较偏好办公,台湾则较青睐酒店式公寓。

商办大楼 售价指数涨4成

仲量联行总经理赵正义指出,菲国在强人政治领导下经济成长率连年突破6%,全亚洲仅落后于大陆与越南,菲国总统杜特蒂(Rodrigo Duterte)更宣示在任期内打击毒犯、大举建设,促使外资进驻投资,如马卡蒂精华区办公市场即受惠重大建设的规画推动,稳定成长。

「菲国英文佳,吸引不少国际企业在当地设立外包服务中心。」赵正义指出,在世界村概念下,劳动成本相对较低的菲国,吸引许多海外企业在当地设立信用卡客服中心、后勤单位等。

仲量联行统计,2013年至今马卡蒂精华区办公大楼的售价指数上涨近4成,租金增涨约3成,预期今年租金还有逾3%涨幅。由于当地办公大楼平均售价约每坪新台币30万元,平均每坪租金约2000元,换算含税费的毛投报率约达7%。

台湾投资 偏好酒店式公寓

「马卡蒂如同像台北市的信义计画区,有许多外商银行进驻。」黄世聪指出,菲国最有钱的前十大首富近半是华人,偏好在马卡蒂开设大型购物中心,台湾人在当地则偏好投资酒店公寓租给外国人,一方面进入门槛低,一方面投报率也不错。

另据PwC资诚全球联盟组织和城市土地学会共同发布的2018年亚太区房地產市场新兴趋势报告也指出,近年来,菲律宾的商办需求一直由商业外包服务產业(简称BPO)推动。虽然这方面的增长力道放缓,但商办需求仍然非常强劲。就JLL的数据,空置率维持3%低檔,2017年上半年的租金和资本价值分别上涨5.3%和8.6%。且依当地经纪商Leechiu Property Consultants的数据,商业外包服务產业成长虽趋缓,但这种疲软已被离岸线上游戏、博奕產业的新需求所填补。

政治争议 留心匯率与供给

惟赵正义指出,在当地投资须留心匯率及市场供给。至于资诚研究报告则认为,近来海外投资者投资意愿受当地政治争议、南部叛乱份子衝突影响;但似乎仍有许多基金愿意投资马尼拉,有人指出,马尼拉肯定需要更多的办公空间。

(中国时报)

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